12月16日，国度统计局发布2024年1-11月宇宙房地产商场基本情况。其中，1-11月，宇宙房地产开导投资约9.36万亿元，同比下落10.4%；1-11月新建商品房销售面积8.6亿平日米，同比下落14.3%；新建商品房销售额8.5万亿元，同比下落19.2%。

　　从现在来看，1-11月，新建商品房销售面积同比降幅联贯6个月收窄，销售额降幅联贯7个月收窄，住户置业信心不时建造。并且11月当月销售面积和销售额皆收场正增长。

　　对此，国度统计局新闻发言东谈主、国民经济轮廓统计司厚爱东谈主付凌晖示意，在各项战略作用下，11月份房地产商场积极变化增多，商场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望连续改善。

　　1-11月宇宙房地产开导投资额同比降一成

　　国度统计局数据败露，1-11月，宇宙房地产开导投资约9.36万亿元，同比下落10.4%；其中，住宅投资约7.12万亿元，下落10.5%。此外，1-11月，房地产开导企业房屋施工面积72.6亿平日米，同比下落12.7%。其中，住宅施工面积50.84亿平日米，下落13.1%；房屋新开工面积6.73亿平日米，下落23.0%。

　　对此，中指商讨院商讨副总监徐跃进示意，受土地成交大畛域缩量、企业资金压力较大、商场库存量高位等要素影响，供应端规复节律慢于需求端，房地产开导投资、新开工仍面对调治压力，1-11月累计同比降幅均有所扩大。

　　广东省城规院住房战略商讨中心首席商讨员李宇嘉也以为，1-11月，宇宙房地产新开工面积同比降幅跌幅联贯两个月扩大。这意味着，销售端好转尚未传导至投资端，开导商仍聚焦于何如卖房、保资金链、偿债，聚焦于主动去库存，土地商场的亮点仍在少数城市的少数地块。

　　短期来看，“新开工方面，土地成交回落态势尚未扭转，瞻望将连续牵累新开工畛域。”徐跃进以为，在开导投资方面，在施工、新开工、齐备面积等不时回落影响下，建筑工程投资瞻望仍将处于低位，将成为牵累房地产开导投资的要广泛素；闲置存量土土地活大略增多商场有用供应，股东商场投入新的轮回，是促进投资、开工规复的要道所在。

　　此外，国度统计局数据败露，1-11月，房地产开导企业到位资金9.66万亿元，同比下落18.0%。其中，国内贷款1.35万亿元，下落6.2%；欺诈外资30亿元，下落29.2%；自筹资金3.47万亿元，下落11.0%；定金及预收款2.96万亿元，下落25.2%；个东谈主按揭贷款1,39万亿元，下落30.4%。

　　从资金泉源看，李宇嘉以为，开导商资金泉源跌幅赫然收窄，包括国内贷款、销售回款跌幅皆在收窄，意味着金融机构对地产的辅助力度在加大，销售端资金占比在50%以上，这一贪图跌幅收窄对开导商资金泉源造成赫然的撑持。关联词，自筹资金(占比15%傍边)跌幅联贯3个月扩大，意味着开导商主动去库存。

　　1-11月新建商品房销售额同比降幅不时收窄

　　相较供应端，商场走动趋于活跃。国度统计局数据败露，1-11月，新建商品房销售面积8.61亿平日米，同比下落14.3%，其中住宅销售面积下落16.0%。新建商品房销售额8.51万亿元，下落19.2%，其中住宅销售额下落20.0%。

　　付凌晖示意，跟着战略优化调治，购房门槛镌汰，购房包袱减少，住户刚性和改善性住房需求得到开释。10月份以来房地产商场走动总体回升，11月份新建商品房销售情况进一步改善。1-11月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅划分比1-10月收窄1.5和1.7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额皆收场正增长。从监测的40个重心城市销售情况看，1-11月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅划分比1-10月收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月当月划分增长10.2%和6.8%。

　　徐跃进也以为，从数据上看，1-11月新建商品房销售额、销售面蕴蓄计同比降幅延续收窄态势，其中销售面蕴蓄计同比降幅已联贯6个月收窄，销售额降幅联贯7个月收窄，住户置业信心不时建造。重心城市层面，“9.26”新政恶果不时性强于以往，11月多个重心城市商场连续保持较高活跃度，新址方面，北京、上海、深圳、成皆、武汉、南京、苏州、青岛新址销售面积同环比均收场高潮；二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京冲破旧年4月以来新高，上海、成皆二手住宅成交量均在2.5万套傍边。

　　走动改善、价钱回稳带来商场预期好转

　　面对当下房地产商场新的变化，9月26日中央政事局会议强调，要“促进房地产商场止跌回稳”，多个部门执紧完善土地、财税、金融等战略，取消限购、限售、限价、平庸住宅和非平庸住宅尺度等为止性措施，镌汰利率、首付比例、走动表率税费，开释购房需求，镌汰购房本钱，得到了赫然收效。10月份房地产商场出现积极变化，11月份楼市走动更趋活跃，商场预期改善，连续向着止跌回稳的目的迈进。

　　徐跃进指出，从地点战略层面来看，北京、上海、广州、深圳、重庆取消普宅尺度，优化干系税收战略；天津、杭州、青岛等多地首套、二套首付比例下限降至15%；长沙取消限售；广州、郑州、银川等地发布收购存量房源用作保险性住房搜集公告，瞻望下阶段战略将连续围绕优供给、促需求发力。

　　“跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，瞻望12月房地产商场将保持一定活跃度。”徐跃进示意，近期政事局会议、中央经济使命会议开释了愈加积极的信号，已出台战略瞻望将加速落实，同期更多增量战略也存在跟进预期，如北上深连续优化为止性战略、更多城市加大购房补贴等，中枢城市商场有望加速收场“止跌回稳”。

　　从现在来看，商场预期连续改善。主若是房地产商场走动改善、价钱回稳带来了商场预期好转。

　　对此，付凌晖示意，PMI(采购司理指数)打听败露，11月份房地产业商场预期指数比上月回升1.1个百分点。对房地产商场从业机构的打听败露，11月份，70个大中城市部分房地产开导企业和中介机构中，预期往日半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保持踏实或高潮的受访从业东谈主员占比划分为68.5%和57.1%，标明商场机构预期趋稳。

　　付凌晖示意，下阶段，要深入遒劲房地产商场供求关系发生深入变化的客不雅施行，严控增量、优化存量、普及质料，健全多主体供应、多渠谈保险、购租并举的住房轨制，加速构建房地产发展新花样云开体育，更好得意刚性和改善性住房需求，股东房地产商场巩固健康发展。