上海申宜禾讼师事务所结伙东说念主朱敏讼师教导：开yun体育网

在征收历程中会先后发布抵偿决议办法稿和修改稿，由此不错臆想打算出大致的抵偿数额，在征收历程中征收部门一般以户（一证为一户）为单元进行抵偿，并分辩被征收东说念主家庭里面或公房承租东说念主、同住东说念主、私房产权东说念主之间的利益进行分派。被征收东说念主家庭里面或公房承租东说念主、同住东说念主、私房产权东说念主之间的利益分派需家庭里面协商处治，在协商前，建议先了解动迁抵偿份额干系的法律法例。若暂时无法达成一致的分派条约，需要拿告状讼，建议提前斟酌讼师介入，以免错过冻结保全动迁抵偿款和取证的时机。申宜禾律所官网可免费下载：黄浦区动迁征收抵偿臆想打算表.xlsx

黄浦区乔家路东北块 居住房屋征收抵偿决议

腹地块房屋征收范围已由黄浦区东说念主民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的法例比例，现将居住房屋征收抵偿决议公布如下：

一、房屋征收与抵偿的法律依据

（一）《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》（国务院令第590号）

　　（二）《上海市国有地盘上房屋征收与抵偿实施笃定》（市政府令第71号）

（三）《对于贯彻引申<上海市国有地盘上房屋征收与抵偿实施笃定>多少具体问题的办法》（沪房管设施征[2012]9号）、上海市住房和城乡修复经管委员会《对于公布部分设施性文献算帐截止的汇报》（沪建法例〔2016〕664号）、《上海市房屋经管局对于延伸<对于贯彻引申<上海市国有地盘上房屋征收与抵偿实施笃定>多少具体问题的办法>灵验期的汇报》（沪房设施〔2021〕10号）

（四）《上海市房屋经管局对于印发<对于贯彻引申《上海市国有地盘上房屋征收与抵偿实施笃定》的多少办法>的汇报》（沪房设施〔2022〕3号）

（五）《国有地盘上房屋征收评估想法》（建房[2011]77号）

（六）《上海市国有地盘上房屋征收评估经管法例》（沪房设施 [2018]5号）

（七）其他干系法例和设施性文献

二、房屋征收的指标

加速鼓动旧城区改建，改善住户的居住条款和环境。

三、房屋征收的范围

东至中华路，南至引线弄、金坛路，西至医师坊，北至回应东路。

四、被征收房屋类型、建筑面积的认定想法

　　（一）房屋类型认定

　　房屋类型以房地产权证文牍载或公房经管贵府记录为准。

　　（二）房屋建筑面积的认定

　　对于也曾登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权文凭和房地产登记簿的记录为准；房地产权文凭和房地产登记簿的记录不一致的，除有字据证实房地产登记簿确有造作外，以房地产登记簿为准。

对于未经登记的房屋，以干系批准文献记录的建筑面积为准，内容建筑面积小于干系批准文献记录的建筑面积的，以内容建筑面积为准。干系批准文献未记录建筑面积，或者虽无批准文献但有干系材料证确凿1981年昔日也曾建造并用于居住的房屋，以房屋行政经管部门认定的房屋探听机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记录的建筑面积为准；租用公房凭证记录的是居住面积的，按下表所列的换算统共臆想打算建筑面积：

房屋类型

公寓

零丁住宅

（花坛住宅）

新里住宅

新工房

（有电梯、成套）

新工房

（无电梯、成套）

新工房

（无电梯、不可套）

“两万户”

新工房

旧里住宅

简屋

换算统共

2.06

1.83

1.82

2.00

1.98

1.94

1.65

1.54

1.25

　　2001年11月1日前租用公房凭证中已有记录、用于居住并已臆想打算收取房钱的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照内容居住面积的1/2及上款法例的换算统共臆想打算建筑面积；1.7米以上的部分，按照内容居住面积及上款法例的换算统共臆想打算建筑面积。

　　五、征收居住房屋的抵偿神志及抵偿、补贴臆想打算圭臬

　　征收居住房屋的，被征收东说念主、公有房屋承租东说念主不错聘用货币抵偿，也不错聘用房屋产权相易。

　　（一）被征收居住房屋的抵偿金额=评估价钱+价钱补贴。

　　（二）评估价钱=被征收房屋的房地产阛阓评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产阛阓评估单价低于评估均价的，按评估均价臆想打算。

（三）评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价圭臬，由房地产价钱评估机构在评估后臆想打算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。

（四）价钱补贴=评估均价×补贴统共×被征收房屋的建筑面积。本区补贴统共为0.3。

（五）套型面积补贴=评估均价×补贴面积。被征收房屋属于老式里弄房屋、简屋以超越他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的抵偿金额增多套型面积补贴。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日正当灵验的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，本区每户套型补贴面积圭臬为15平淡米建筑面积（被征收房屋属于成套独用居住房屋的，腹地块根据其套型面积较小的内容，被征收房屋的抵偿金额增多套型面积补贴，每户套型补贴面积圭臬为12平淡米建筑面积）。

　　六、征收引申政府法例房钱圭臬的公有出租居住房屋的抵偿、补贴圭臬

　　征收引申政府法例房钱圭臬的公有出租居住房屋，被征收东说念主聘用货币抵偿的，租出关系拆开，对被征收东说念主的抵偿金额臆想打算公式为：评估价钱×20%；对公有房屋承租东说念主的抵偿金额臆想打算公式为：评估价钱×80%+价钱补贴，被征收房屋属于老式里弄房屋、简屋以超越他非成套独用居住房屋的，按法例增多套型面积补贴。

　　征收引申政府法例房钱圭臬的公有出租居住房屋，被征收东说念主聘用房屋产权相易的，由被征收东说念主剖析安置公有房屋承租东说念主，租出关系赓续保抓。对被征收东说念主的抵偿金额臆想打算公式为：评估价钱+价钱补贴，被征收房屋属于老式里弄房屋、简屋以超越他非成套独用居住房屋的，按法例增多套型面积补贴。

七、征收引申政府法例房钱圭臬的独到出租居住房屋的抵偿、补贴圭臬

征收引申政府法例房钱圭臬的独到出租居住房屋，对被征收东说念主的抵偿金额臆想打算公式为：评估价钱×100%。

对房屋承租东说念主的抵偿按照干系公有房屋承租东说念主的抵偿法例引申。

八、居住坚苦户审核想法（附件一）

九、特殊对象认定和补贴想法（附件二）

十、签约期限

房屋征收决定作出后，被征收东说念主、公有房屋承租东说念主根据房屋征收抵偿决议签订附奏凯条款的抵偿条约。在签约期限内达到法例签约比例的，抵偿条约奏凯；在签约期限内未达到法例签约比例的，征收决定拆开引申。

根据市、区干系法例，腹地块房屋征收抵偿条约奏凯条款为签约期限内签约比例达到85%。

腹地块房屋征收抵偿签约期限为60天（肇始日历根据被征收房屋评估进展情况确定），具体期间另行公布。签约期限内，如签约比例提前达到85%，则签约期限调遣为签约比例达到85%后的15日止，但被征收东说念主、公有房屋承租东说念主与房屋征收部门签约所能享受的干系奖励、补贴仍按原签约期限结算。

十一、征收居住房屋的奖励和补贴圭臬

奖励和补贴以房屋征收决定作出之日正当灵验的房地产权证、租用公房凭证计户披发。

（一）征收居住房屋的奖励圭臬

1、签约奖励费

被征收东说念主、公有房屋承租东说念主与房屋征收部门签订房屋征收抵偿条约并在约按期限内搬离被征收房屋，按签约时段赐与签约奖励费：

在签约期限第1-30天内签约的，每户赐与签约奖励费50万元；

在签约期限第31-60天内签约的，每户赐与签约奖励费45万元。

签约期限届满后签约的，每户赐与签约奖励费30万元。

上述签约奖励费，被征收房屋建筑面积在25平淡米以上的，每增多1平淡米增发奖励费5000元。

2、搬迁奖励费

被征收东说念主、公有房屋承租东说念主与房屋征收部门在签约期限内签订房屋征收抵偿条约，按搬迁时段赐与搬迁奖励费：

在约按期限内搬离被征收房屋，办理已矣交房手续的，每户赐与搬迁奖励费50万元；

跨越约按期限30天内搬离被征收房屋，办理已矣交房手续的，每户赐与搬迁奖励费40万元；

跨越约按期限30天以上60天内搬离被征收房屋，办理已矣交房手续的，每户赐与搬迁奖励费30万元。

上述搬迁奖励费，被征收房屋建筑面积在25平淡米以上的，每增多1平淡米增发奖励费1000元。

（二）征收居住房屋的补贴圭臬

1、家用设施移装费

每户赐与家用设施移装费2000元。

2、搬迁费

按被征收房屋建筑面积每平淡米24元结算（按房地产权文凭或租用公房凭证计户）。每户低于1000元的，按1000元披发。若选购征收配套商品房（期房）的搬迁费增多一倍臆想打算。

凡在征收签约期内签约并按约按期限内搬离被征收房屋的（原住房腾空且钥匙交房屋征收部门），腹地块为每户免费提供搬场车一次。

3、室内荫庇装修抵偿

对被征收东说念主、公有房屋承租东说念主以被征收房屋建筑面积为准，按500元/平淡米抵偿。

被征收东说念主、公有房屋承租东说念主有异议的，不错托付估价机构通过评估确定。

4、不予认定建筑面积材料补贴

按法例不予认定建筑面积的部分，按600元/平淡米赐与材料补贴，低于15万元/户的，按15万元/户赐与材料补贴。对于莫得不予认定建筑面积的，赐与无不予认定建筑面积补贴15万元/户。

5、平衡什物安置补贴

被征收东说念主、公有房屋承租东说念主聘用货币抵偿的，被征收房屋建筑面积每户按12000元/平淡米赐与补贴，低于30万元的按30万元臆想打算。

6、征收抵偿用度计息圭臬

对在征收签约期限内签订房屋征收抵偿条约的被征收东说念主、公有房屋承租东说念主，按房屋征收抵偿条约抵偿总金额（不包括特殊对象补贴、临时安置费）以一年期贷款利率4.6%圭臬计息，征收抵偿用度计息期间从签订条约之日起至房屋征收抵偿签约期限终了，所产生的利息待条约奏凯后与房屋征收抵偿用度一并披发。

十二、用于产权相易房屋的基本情况和选购想法

腹地块安置房屋主要包括松江南地块、松江佘山北地块、奉贤南桥地块、浦东惠南地块、浦东曹路地块等处房源和就近安置房源徐汇馨宁公寓。房源选购操作想法另行公布。

腹地块房屋征收抵偿条约奏凯后，在确保剩余住户合理比例使用的前提下，可将部分过剩房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收东说念主和公有房屋承租东说念主仍可选购上述房源。

十三、房屋征收评估机构

上海信衡房地产估价有限公司。

十四、征收部门及受托付的房屋征收事务所

征收部门：上海市黄浦区住房保险和房屋经管局。

受托付的房屋征收事务所：

上海市黄浦第三、第四房屋征收事业事务通盘限公司。

现场办公地址：顺心街18号。

办公电话：63775903、63355391。

十五、其他事项

（一）对于引申政府法例房钱圭臬的独到出租居住房屋的界定

　　引申政府法例房钱圭臬的独到出租居住房屋，包括由房屋行政经管部门代理经租的独到居住房屋、落实私房计策后由房屋行政经管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市独到房屋经管条例》实施前也曾树立租出关系，引申政府法例房钱圭臬，且租出关系延续于今的独到出租居住房屋。

　　征收引申政府法例房钱圭臬的独到出租居住房屋，区房屋征收部门应当以被征收东说念主、房屋承租东说念主提供的下列材料算作认定依据：

　　（1）其时的房屋租出条约；

　　（2）房钱缴纳证实；

（3）1983年12月17日前，已有承租东说念主户口报在被征收房屋内的证实。

注：征收引申政府法例房钱圭臬的独到出租居住房屋，被征收东说念主不享受本决议第十一条中的搬迁奖励费、家用设施移装费、搬迁费、不予认定建筑面积材料补贴/无不予认定建筑面积补贴、室内荫庇装修抵偿、平衡什物安置补贴。

　　（二）房屋征收与抵偿的计户圭臬

　　被征收东说念主、公有房屋承租东说念主以房屋征收决定作出之日正当灵验的房地产权证、租用公房凭证计户，按户进行抵偿。

　　（三）房屋征收抵偿条约签订主体的确定

　　房屋征收抵偿条约应当由房屋征收部门与被征收东说念主、公有房屋承租东说念主签订。被征收东说念主以房地产权证所载明的通盘东说念主为准，公有房屋承租东说念主以租用公房凭证所载明的承租东说念主为准。　　

（四）房屋征收抵偿条约的签订

房屋征收部门与被征收东说念主、公有房屋承租东说念主依照本决议的法例，就抵偿神志、抵偿金额和支付期限、用于产权相易房屋的场地和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡神志和过渡期限等事项，签订房屋征收抵偿条约。

被征收东说念主、公有房屋承租东说念主未按条约商定搬离旧址，房屋征收部门有权根除条约，并根究其违约拖累。

（五）房屋征收抵偿决定

根据《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》第二十六条和《上海市国有地盘上房屋征收与抵偿实施笃定》第四十二条法例，房屋征收部门与被征收东说念主、公有房屋承租东说念主在征收抵偿决议确定的签约期限内达不可抵偿条约，或者被征收房屋通盘权东说念主不解确的，由房屋征收部门报黄浦区东说念主民政府。黄浦区东说念主民政府照章按照房屋征收法律法例及腹地块房屋征收抵偿决议作出抵偿决定，干系奖励等优惠措施不算作抵偿决定的依据。

（六）居住房屋征收抵偿所得的包摄和安置义务

　　征收居住房屋的，被征收东说念主得回货币抵偿款、产权相易房屋后，应当剖析安置房屋使用东说念主；公有房屋承租东说念主所得的货币抵偿款、产权相易房屋归公有房屋承租东说念主超越共同居住东说念主共有。

（七）本房屋征收抵偿决议中的货币单元为东说念主民币。

（八）极端见告：本抵偿决议中的搬迁、搬离旧址：指被征收东说念主、公有房屋承租东说念主以及沿路房屋使用东说念主（同住东说念主）搬离被征收房屋，在向征收东说念主派遣空屋的同期，被征收房屋的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、鸠集等大家设施用度必须结清，且被征收房屋莫得设定典质。被征收东说念主、公有房屋承租东说念主如因本人原因导致抵偿款项未能按期披发，将自行承担相应法律着力。

（九）本房屋征收抵偿决议由区房屋征收部门剖析解释。

上海市黄浦区东说念主民政府

二〇二四年十一月六日

附件一：

黄浦区乔家路东北块

居住坚苦户东说念主数审核想法

根据《上海市国有地盘上房屋征收与抵偿实施笃定》（以下简称《实施笃定》）的法例，为设施对征收范围内居住坚苦户的审核和认定使命，制订如下审核想法。

一、适用范围

　　征收范围内居住坚苦户根据《实施笃定》的法例臆想打算抵偿款，对按照本审核想法第四条折算公式臆想打算后，东说念主均建筑面积不及22平淡米的居住坚苦户，增多保险补贴，但已享受过经济适用住房计策的之外。增多的保险补贴不错用于购买产权相易房屋。

二、审核圭臬

以《上海市房屋经管局对于印发<上海市共有产权保险住房恳求对象住房面积核查想法>的汇报》（沪房设施〔2019〕17号）、《对于印发<上海市共有产权保险住房恳求、供应实施笃定>的汇报》（沪房设施〔2019〕22号）等市房屋行政经管部门发布的文献干系法例引申。

居住坚苦户东说念主数及住房面积核查认定时点以腹地块房屋征收决定公告之日为准。

三、居住坚苦户东说念主数审核门径

　　（一）恳求东说念主建议恳求

　　恳求东说念主应为被征收房屋的产权东说念主或公有房屋承租东说念主，由其向设在本征收地块的区住房保险机构受理窗口建议恳求，并提交下列材料：

　　1、被征收房屋权属证实；

　　2、被征收房屋户籍证实；

　　3、在本市有他处房屋的，需提交干系证实；

　　4、恳求东说念主要求将外地配偶、未成年子女认定为居住东说念主口的，必须提供婚配气象的证实及当地居委会出具的居住情况证实材料；

　　5、其他干系材料。

　　以上材料由恳求东说念主提供原件，受理窗口原件与复印件查对无误后方可受理。

　　（二）受理窗口初审

　　恳求东说念主提交材料皆全的，区住房保险机构受理窗口自收到恳求之日7日内受理；恳求东说念主提交材料不全的，受理窗口应见告恳求东说念主补皆材料后受理。受理恳求后，区住房保险机构受理窗口对恳求东说念主的阅历条款、提交的恳求表和材料进行初审，征收事务所协助材料的核实和探听使命。初审办法自受理恳求之日起30日内作出。

　　（三）区住房保险机构复审

　　区住房保险机构收到受理窗口初审办法后进行复审，在复审历程中波及紧要争议或情况极端复杂的，必须经区住房保险机构班子集体筹议决定。复审办法自收到受理窗口初审办法之日起60日内作出。

　　（四）复审截止公示

　　居住坚苦户复审截止由区住房保险机构在征收地块公示栏进行公示，公示期不少于15日，公示期内有异议的，由区住房保险机构进行复核，复核截止在征收地块公示栏内公示，公示期不少于7日，公示期满无异议，或者虽有异议但经再次复查合乎居住坚苦户东说念主口审定圭臬的，算作征收抵偿的依据。

　　四、居住坚苦户折算公式及补贴圭臬

　　折算公式为：被征收居住房屋抵偿金额÷折算单价÷居住坚苦户东说念主数。

保险补贴圭臬：保险补贴=折算单价×居住坚苦户东说念主数×22平淡米-被征收居住房屋抵偿金额。

腹地块折算单价为建筑面积21000元/平淡米。